Wspólnoty mieszkaniowe, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest większa niż trzy nie będą już zarządzane w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego, lecz zgodnie z ustawą z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.

Do dnia 31 grudnia 2019 roku, gdy liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie przekraczała 7 zarząd nieruchomością wspólną podlegał przepisom Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Od 1 stycznia 2020 roku wspólnoty, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych przekracza 3 podlegają ustawie o własności lokali.